Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin se tarvitaan ja miten se vaikuttaa työn aikatauluun?

Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu valmisteluun, kun ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa puretaan tai työstetään materiaaleja, joissa voi olla asbestia. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä sekä antaa remontin suunnittelijalle tiedot turvallisesta työjärjestyksestä. Kun tutkimukset tilataan ennen purkutöiden aloituspäivän sopimista, mahdollinen asbestipurku voidaan ottaa mukaan aikatauluun ilman viime hetken keskeytyksiä.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Asbestia käytettiin rakennusmateriaaleissa laajasti ennen sen käytön kieltämistä vuonna 1994. Sitä voi olla esimerkiksi laasteissa, tasoitteissa, laattojen kiinnitysaineissa, muovimattojen liimoissa, putkieristeissä ja ilmanvaihtokanavien tiivisteissä. Materiaalin ulkonäöstä ei voi päätellä luotettavasti, sisältääkö se asbestia. Siksi mahdolliset asbestipitoiset materiaalit tutkitaan ennen niitä rikkovaa työtä.

Kartoitus tarvitaan, jos remontissa puretaan vanhoja pintakerroksia tai avataan rakenteita. Esimerkiksi kylpyhuoneremontti, keittiön välitilan purku, lattiamateriaalien poistaminen ja putkiremonttiin liittyvät avaukset voivat edellyttää tutkimuksia. Pelkkä rakennuksen valmistumisvuosi ei kerro, missä materiaaleissa asbestia on, joten kartoittaja määrittää näytteenottopaikat suunnitelmien ja kohdekäynnin perusteella.

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai purkutyötä tilaavan tahon pitää huolehtia kartoituksesta. Taloyhtiössä vastuut, remontti-ilmoitus ja valvonta käydään läpi ennen töitä. Osakkaan kannattaa tutustua myös taloyhtiön osakasremontin ilmoituksiin ja vastuunjakoon. Työsuojeluhallinnon asbestia koskevat ohjeet kokoavat työn turvallisuusvaatimuksia ja purkutyön keskeisiä velvoitteita.

Kartoitus osaksi remontin suunnittelua

Kartoitus kannattaa tilata siinä vaiheessa, kun purettavat pinnat ja rakenteet ovat tiedossa mutta purkutyöt eivät ole alkaneet. Kartoittaja tarvitsee tiedot rakennuksen iästä, aiemmista korjauksista ja tulevan työn laajuudesta. Pohjapiirrokset, rakennekuvat ja vanhat remonttiasiakirjat auttavat kohdentamaan tutkimukset. Kartoitusraportissa ilmoitetaan löydökset, näytteenottopaikat, materiaalien kunto sekä purkutyössä huomioon otettavat riskit.

Raportin pitää vastata remontin todellista laajuutta. Jos suunnitelma muuttuu ja työalue laajenee tutkimattomaan rakenteeseen, myös kartoitusta voidaan joutua täydentämään. Tämän vuoksi tilamuutokset, kalusteiden poistot ja pintojen uusiminen määritellään ennen näytteenottoa. PinRakin kokonaispalvelussa tutkimusten tulokset voidaan sovittaa purkuun, rakennustöihin, vedeneristykseen ja viimeistelyyn yhtenä työjärjestyksenä.

Luotettava aikataulu perustuu tutkittuihin rakenteisiin. Kartoitus ennen purkua vähentää keskeytysten ja hallitsemattomien lisätöiden riskiä.

Miten asbestikartoitus ennen remonttia vaikuttaa aikatauluun?

Kartoitukseen on varattava aikaa kohdekäynnille, näytteiden laboratorioanalyysille ja raportin laatimiselle. Käsittelyaika riippuu näytteiden määrästä, laboratorion työtilanteesta ja kohteen laajuudesta. Raportin jälkeen urakoitsija pystyy määrittämään, tarvitaanko luvanvaraista asbestipurkua, millainen osastointi työalueelle tehdään ja kuinka jätteet kuljetetaan pois.

Jos kartoitus tilataan vasta remontin alkaessa, työntekijät eivät voi aloittaa riskimateriaaleja rikkovaa purkua. Työmaa voi jäädä odottamaan näytetuloksia ja asbestipurku-urakoitsijan vapautumista. Suunnitteluvaiheessa tehty kartoitus antaa puolestaan mahdollisuuden kilpailuttaa tarvittava purkutyö, järjestää kulkureitit ja ilmoittaa työn vaikutuksista asukkaille. Samalla remontin muu aikataulu voidaan sovittaa purkuvaiheen ympärille.

Asbestilöydös muuttaa purkutyön järjestystä

Positiivinen näytetulos ei estä remonttia, mutta se muuttaa purkutapaa. Asbestipitoisen materiaalin saa purkaa siihen oikeutettu ammattilainen asianmukaisilla menetelmillä. Työalue rajataan, pölyn leviäminen estetään ja jäte pakataan sekä merkitään vaatimusten mukaisesti. Tavallinen purkutyö jatkuu vasta, kun asbestipurun jälkeiset velvoitteet on hoidettu ja tila voidaan luovuttaa seuraavaan työvaiheeseen.

Asbestipurku erotetaan muista työvaiheista sekä aikataulussa että kustannusarviossa. Tarjouksessa kannattaa täsmentää, sisältyvätkö kartoitus, laboratoriotutkimukset ja asbestipurku kokonaisuuteen vai tilaako asiakas ne erikseen. Selkeä vastuunjako ehkäisee tilannetta, jossa purkutyö on sovittu alkavaksi mutta tarvittava erikoisurakoitsija tai raportti puuttuu.

Hallittu työjärjestys pitää remontin liikkeessä

Toimiva työjärjestys alkaa lähtötietojen kokoamisesta. Sen jälkeen määritellään purettavat rakenteet, tehdään tarvittavat tutkimukset ja päivitetään kustannusarvio löydösten perusteella. Vasta näiden vaiheiden jälkeen vahvistetaan purun sekä sitä seuraavien rakennustöiden päivämäärät. Taloyhtiökohteessa suunnitelmaan liitetään remontti-ilmoitus, valvonta ja asukasviestintä.

Myös tavallisen purun pölynhallinta ja kodin suojaus suunnitellaan ennen aloitusta. Suojaseinät, alipaineistus, kulkureitit ja päivittäinen siivous vähentävät pölyn kulkeutumista remonttialueen ulkopuolelle. Käytännön ratkaisuja käsitellään tarkemmin kerrostaloremontin pölynhallintaa ja suojausta koskevassa oppaassa.

Asbestikartoitus ennen remonttia antaa PinRakille ja asiakkaalle yhteisen lähtökohdan työn suunnitteluun. Raportti auttaa varaamaan oikeat tekijät, järjestämään purkuvaiheet ja viestimään aikataulusta taloyhtiölle tai kiinteistön käyttäjille. Kun tutkimukset, purku ja rakentaminen muodostavat yhden hallitun kokonaisuuden, työ voi edetä turvallisesti alustan korjauksista vedeneristykseen ja viimeisteltyihin pintoihin.